15631 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · constr. 1992 · terrain 147,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 322 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056112386670010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887914
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
66023056112386670010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 72 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 714 890 $ Poids 70 % |
| 2 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 102 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 233 $ | 448 733 $ Poids 69 % |
| 3 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 139 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 434 663 $ Poids 68 % |
| 4 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 116 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 488 453 $ Poids 68 % |
| 5 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 192 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 19 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 757 $ Poids 68 % |
| 7 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 193 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 68 % |
| 8 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 147 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 924 $ Poids 67 % |
| 9 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 257 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 639 042 $ Poids 67 % |
| 10 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 214 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 67 % |
| 11 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 230 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 633 804 $ Poids 67 % |
| 12 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 242 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 508 805 $ Poids 66 % |