15663 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 95,6 m² · constr. 1994 · terrain 90,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 245 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056113480370010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
66023056113480370010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 163 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 415 612 $ Poids 98 % |
| 2 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 105 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 457 968 $ Poids 98 % |
| 3 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 153 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 414 745 $ Poids 98 % |
| 4 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 84 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 498 381 $ Poids 97 % |
| 5 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 141 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 443 608 $ Poids 97 % |
| 6 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 178 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 409 571 $ Poids 96 % |
| 7 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 149 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 467 232 $ Poids 96 % |
| 8 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 227 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 515 649 $ Poids 95 % |
| 9 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 270 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 621 710 $ Poids 89 % |
| 10 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 161 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 466 167 $ Poids 88 % |
| 11 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 394 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 647 789 $ Poids 86 % |
| 12 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 506 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 236 072 $ Poids 80 % |