15757 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 112 m² · constr. 1994 · terrain 101,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 235 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056113563370010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888546
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
66023056113563370010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 447 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +48 493 $ | 639 630 $ Poids 85 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 385 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 723 128 $ Poids 85 % |
| 3 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 299 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 670 491 $ Poids 80 % |
| 4 | 45, Pierre-Mercure, Montréal 2026-10-16 · 707 m · Vendu 705 000 $ (6 522 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 749 442 $ Poids 79 % |
| 5 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 385 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 740 938 $ Poids 70 % |
| 6 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 844 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 484 348 $ Poids 70 % |
| 7 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 807 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 511 458 $ Poids 70 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 126 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 450 023 $ Poids 68 % |
| 9 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 735 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 525 056 $ Poids 68 % |
| 10 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 147 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 451 039 $ Poids 67 % |
| 11 | 16016, rue Caroline-Racicot, Montréal 2026-09-16 · 875 m · Vendu 672 500 $ (6 393 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 717 772 $ Poids 67 % |
| 12 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 877 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 495 355 $ Poids 67 % |