15915 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 79 m² · constr. 1993 · terrain 99,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 197 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056114947810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887878
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
66023056114947810010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 194 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +601 $ | 124 161 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, 83eme avenue, Montréal 2026-09-04 · 648 m · Vendu 584 200 $ (7 056 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −14 605 $ | 556 189 $ Poids 79 % |
| 3 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 710 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 628 568 $ Poids 75 % |
| 4 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 420 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 361 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 589 942 $ Poids 64 % |
| 5 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 388 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 218 098 $ Poids 60 % |
| 6 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 799 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 463 143 $ Poids 58 % |
| 7 | 15641, Eugène-Payette, Montréal 2026-10-15 · 213 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 266 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 433 384 $ Poids 57 % |
| 8 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 329 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 536 492 $ Poids 57 % |
| 9 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 135 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 436 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 453 417 $ Poids 55 % |
| 10 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 223 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge +4 465 $ | 416 142 $ Poids 55 % |
| 11 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 241 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 731 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 403 094 $ Poids 55 % |
| 12 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 096 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 425 078 $ Poids 54 % |