16041 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 90,5 m² · constr. 1984 · terrain 452,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 368 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056118539940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80450315
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
66023056118539940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 242 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 230 550 $ Poids 91 % |
| 2 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 491 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 383 275 $ Poids 85 % |
| 3 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 562 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 461 304 $ Poids 84 % |
| 4 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 553 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 384 095 $ Poids 84 % |
| 5 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 510 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 378 876 $ Poids 83 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 650 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −15 628 $ | 423 479 $ Poids 81 % |
| 7 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 664 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 410 200 $ Poids 80 % |
| 8 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 667 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 432 472 $ Poids 79 % |
| 9 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 630 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 477 214 $ Poids 78 % |
| 10 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 771 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 601 181 $ Poids 75 % |
| 11 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 497 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 433 710 $ Poids 74 % |
| 12 | 15664, rue Eugène-Payette, Montréal 2025-09-16 · 610 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 429 101 $ Poids 63 % |