12615 Avenue 134E · Montréal
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 72,4 m² · constr. 1947 · terrain 723,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 325 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056119280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88871300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
66023056119280100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 432 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 526 185 $ Poids 88 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 616 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −12 024 $ | 106 363 $ Poids 78 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 616 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 247 $ Poids 45 % |
| 4 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 761 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −42 756 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 482 215 $ Poids 32 % |
| 5 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 775 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 141 776 $ Poids 31 % |
| 6 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 616 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 658 $ Poids 28 % |
| 7 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 872 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 454 873 $ Poids 20 % |
| 8 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 738 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −12 848 $ | 131 637 $ Poids 16 % |
| 9 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 974 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 454 900 $ Poids 13 % |
| 10 | 729, rue Beausoleil, Montréal 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 950 $ Poids 12 % |
| 11 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 799 $ Poids 11 % |
| 12 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 281 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 465 719 $ Poids 5 % |