16740 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 194 m² · constr. 1915 · terrain 794,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 431 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056119324420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80449400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 400 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
66023056119324420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 747 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 594 391 $ Poids 77 % |
| 2 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 821 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 142 $ Poids 58 % |
| 3 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 546 501 $ Poids 48 % |
| 4 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 827 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +71 829 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 793 609 $ Poids 41 % |
| 5 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 835 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 609 190 $ Poids 40 % |
| 6 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 104 $ Poids 40 % |
| 7 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 687 634 $ Poids 37 % |
| 8 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 904 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 737 790 $ Poids 33 % |
| 9 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 517 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +57 107 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 865 269 $ Poids 30 % |
| 10 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +63 782 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 315 $ Poids 27 % |
| 11 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 077 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 854 577 $ Poids 24 % |
| 12 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −47 301 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 723 990 $ Poids 16 % |