1016 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 134,1 m² · constr. 1930 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 376 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056120726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80429300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
66023056120726100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 167 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 529 927 $ Poids 84 % |
| 2 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 778 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 088 $ Poids 74 % |
| 3 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 794 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 590 839 $ Poids 70 % |
| 4 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 878 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 406 $ Poids 66 % |
| 5 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 265 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +53 263 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 589 875 $ Poids 62 % |
| 6 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 848 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 753 $ Poids 62 % |
| 7 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 972 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 391 $ Poids 59 % |
| 8 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 693 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 132 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 689 $ Poids 57 % |
| 9 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 84 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +65 874 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 105 $ Poids 51 % |
| 10 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 888 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 530 $ Poids 50 % |
| 11 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 446 $ Poids 50 % |
| 12 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 758 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 490 $ Poids 49 % |