1100 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 85,2 m² · constr. 2000 · terrain 369,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 395 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056121545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80436725
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
66023056121545900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 290 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 631 261 $ Poids 89 % |
| 2 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 497 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 495 374 $ Poids 87 % |
| 3 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 96 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge +20 093 $ | 446 557 $ Poids 84 % |
| 4 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 90 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 432 555 $ Poids 84 % |
| 5 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 90 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 455 732 $ Poids 83 % |
| 6 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 185 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 486 114 $ Poids 83 % |
| 7 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 167 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 133 229 $ Poids 82 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 213 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 405 446 $ Poids 79 % |
| 9 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 194 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 503 252 $ Poids 77 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 260 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 404 674 $ Poids 77 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 254 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 399 748 $ Poids 76 % |
| 12 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 23 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 575 708 $ Poids 72 % |