1170 Rue J.-OMER-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 200,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 326 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056123313620030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886546
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
66023056123313620030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15641, Eugène-Payette, Montréal 2026-10-15 · 86 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 79 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 405 142 $ Poids 97 % |
| 3 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 88 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 500 $ Poids 97 % |
| 4 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 107 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 500 $ Poids 97 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 0 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 96 % |
| 6 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 82 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 404 293 $ Poids 96 % |
| 7 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 97 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 399 376 $ Poids 95 % |
| 8 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 113 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 95 % |
| 9 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 152 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 880 $ Poids 93 % |
| 10 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 328 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 632 253 $ Poids 88 % |
| 11 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 86 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 455 397 $ Poids 83 % |
| 12 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 300 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 606 686 $ Poids 81 % |