15812 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 52,8 m² · constr. 1993 · terrain 114,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 193 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056124240680010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888444
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
66023056124240680010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16366, Terrasse Sainte-Maria Goretti, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 421 483 $ Poids 30 % |
| 2 | 15124, rue Camille-Laurin, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 25 % |
| 3 | 15126, Rue Camille-Laurin, Montréal 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 11 % |
| 4 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 397 $ Poids 6 % |
| 5 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 757 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −87 998 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 526 099 $ Poids 4 % |
| 6 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 146 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +601 $ | 103 625 $ Poids 4 % |
| 7 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 146 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −59 205 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 373 594 $ Poids 2 % |
| 8 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 146 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −63 100 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 424 436 $ Poids 1 % |
| 9 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 345 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge +4 767 $ | 143 603 $ Poids 1 % |
| 10 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 370 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −81 086 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 464 815 $ Poids 0 % |
| 11 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 334 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge +5 139 $ | 134 362 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 577 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −79 920 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 437 678 $ Poids 0 % |