1151 Rue ALEXANDER-C.-HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 228 m² · constr. 1995 · terrain 101,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 239 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056124776110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888752
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
66023056124776110010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 399 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −40 410 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 020 346 $ Poids 77 % |
| 2 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 333 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 869 795 $ Poids 73 % |
| 3 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 512 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 572 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 642 178 $ Poids 60 % |
| 4 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 309 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 093 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 782 983 $ Poids 59 % |
| 5 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 725 413 $ Poids 50 % |
| 6 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −47 126 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 240 950 $ Poids 43 % |
| 7 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +51 636 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 742 645 $ Poids 23 % |
| 8 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 821 232 $ Poids 17 % |
| 9 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +57 514 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 944 333 $ Poids 10 % |