15949 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 85 m² · constr. 1992 · terrain 99,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 201 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056125041660010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887858
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
66023056125041660010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 440 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 606 800 $ Poids 85 % |
| 2 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 180 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 466 401 $ Poids 82 % |
| 3 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 361 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 224 594 $ Poids 82 % |
| 4 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 268 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +2 233 $ | 428 220 $ Poids 82 % |
| 5 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 243 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 263 $ Poids 82 % |
| 6 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 283 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 414 793 $ Poids 81 % |
| 7 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 437 251 $ Poids 80 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 182 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 614 $ Poids 79 % |
| 9 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 114 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 844 $ Poids 78 % |
| 10 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 144 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 332 $ Poids 77 % |
| 11 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 272 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 482 725 $ Poids 76 % |
| 12 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 837 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 476 454 $ Poids 71 % |