16007 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 107,3 m² · constr. 1996 · terrain 123,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 248 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056125289180010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89981096
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
66023056125289180010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Pierre-Mercure, Montréal 2026-10-16 · 437 m · Vendu 705 000 $ (6 522 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 741 166 $ Poids 92 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 429 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 714 994 $ Poids 87 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 592 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 505 591 $ Poids 81 % |
| 4 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 612 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 478 790 $ Poids 80 % |
| 5 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 556 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 662 561 $ Poids 80 % |
| 6 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 647 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 489 527 $ Poids 78 % |
| 7 | 16016, rue Caroline-Racicot, Montréal 2026-09-16 · 725 m · Vendu 672 500 $ (6 393 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +30 263 $ | 709 475 $ Poids 78 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 181 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 444 013 $ Poids 78 % |
| 9 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 242 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 444 986 $ Poids 77 % |
| 10 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 199 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 438 118 $ Poids 77 % |
| 11 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 492 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 519 450 $ Poids 76 % |
| 12 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 583 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +54 198 $ | 633 470 $ Poids 76 % |