16080 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
942 700 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 311,7 m² · constr. 1950 · terrain 422,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 700 $
Rôle antérieur 753 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056129165430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80449100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
700 600 $
Rôle antérieur
753 500 $
ID provincial
66023056129165430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 63 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 742 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 742 $ Poids 67 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 196 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +115 459 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 106 465 $ Poids 50 % |
| 3 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +133 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 886 $ Poids 15 % |
| 4 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 748 $ Poids 13 % |
| 5 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 826 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +178 646 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 895 482 $ Poids 11 % |
| 6 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 891 301 $ Poids 9 % |
| 7 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 764 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 757 134 $ Poids 6 % |
| 8 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +172 750 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 944 040 $ Poids 5 % |
| 9 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +193 817 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 059 167 $ Poids 4 % |
| 10 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 756 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 831 009 $ Poids 4 % |
| 11 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +168 186 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 1 049 277 $ Poids 2 % |
| 12 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 986 262 $ Poids 2 % |