15581 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 101,4 m² · constr. 2003 · terrain 520,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 439 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056131383110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80235002
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
66023056131383110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 167 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 666 187 $ Poids 97 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 263 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 719 709 $ Poids 92 % |
| 3 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 238 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 446 591 $ Poids 91 % |
| 4 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 299 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 445 672 $ Poids 90 % |
| 5 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 183 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 553 428 $ Poids 90 % |
| 6 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 131 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 476 471 $ Poids 89 % |
| 7 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 158 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 491 894 $ Poids 89 % |
| 8 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 282 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 439 736 $ Poids 89 % |
| 9 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 126 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 501 424 $ Poids 88 % |
| 10 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 238 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 534 853 $ Poids 87 % |
| 11 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 293 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 498 038 $ Poids 83 % |
| 12 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 222 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 693 736 $ Poids 78 % |