15611 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 141,5 m² · constr. 2000 · terrain 225,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 412 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056131539630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80235207
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
66023056131539630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 303 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 652 030 $ Poids 93 % |
| 2 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 929 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 641 064 $ Poids 66 % |
| 3 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 944 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 664 826 $ Poids 65 % |
| 4 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 761 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 626 311 $ Poids 62 % |
| 5 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 816 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 601 702 $ Poids 59 % |
| 6 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 436 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 716 210 $ Poids 56 % |
| 7 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 997 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 755 763 $ Poids 55 % |
| 8 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 918 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 651 462 $ Poids 54 % |
| 9 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 989 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 636 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 775 714 $ Poids 46 % |
| 10 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 844 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −46 385 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 795 845 $ Poids 44 % |
| 11 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 742 514 $ Poids 44 % |
| 12 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 951 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 690 895 $ Poids 43 % |