15664 Rue EUGENE-PAYETTE · Montréal
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 95 m² · constr. 1991 · terrain 167,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 294 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056133441660020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886408
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
66023056133441660020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 62 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 408 166 $ Poids 99 % |
| 2 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 119 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 839 $ Poids 98 % |
| 3 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 131 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 407 305 $ Poids 98 % |
| 4 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 97 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 735 $ Poids 98 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 116 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 642 $ Poids 97 % |
| 6 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 101 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 402 314 $ Poids 97 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 37 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 568 $ Poids 97 % |
| 8 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 93 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 040 $ Poids 97 % |
| 9 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 214 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 636 881 $ Poids 91 % |
| 10 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 120 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 458 474 $ Poids 88 % |
| 11 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 311 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 610 850 $ Poids 86 % |
| 12 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 201 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 659 677 $ Poids 78 % |