1035 Rue J.-OMER-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 102,9 m² · constr. 1994 · terrain 120,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 244 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056133765230010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888894
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
66023056133765230010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 168 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 694 502 $ Poids 95 % |
| 2 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 360 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 643 423 $ Poids 92 % |
| 3 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 81 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 431 381 $ Poids 90 % |
| 4 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 142 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 430 448 $ Poids 90 % |
| 5 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 102 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 424 887 $ Poids 89 % |
| 6 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 42 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 534 880 $ Poids 88 % |
| 7 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 149 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 460 474 $ Poids 86 % |
| 8 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 172 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 475 379 $ Poids 86 % |
| 9 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 154 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 517 099 $ Poids 85 % |
| 10 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 145 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 484 780 $ Poids 85 % |
| 11 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 128 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 482 209 $ Poids 84 % |
| 12 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 295 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +48 493 $ | 616 658 $ Poids 79 % |