1080 Rue FAMILLE-DUBREUIL · Montréal
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 52,3 m² · constr. 1995 · terrain 53,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 149 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056134089040010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889294
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
66023056134089040010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16366, Terrasse Sainte-Maria Goretti, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 425 433 $ Poids 34 % |
| 2 | 15124, rue Camille-Laurin, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 22 % |
| 3 | 15126, Rue Camille-Laurin, Montréal 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 10 % |
| 4 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 979 $ Poids 5 % |
| 5 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 650 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −89 954 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 530 034 $ Poids 4 % |
| 6 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 259 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge +1 804 $ | 104 435 $ Poids 3 % |
| 7 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 259 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −60 443 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 376 155 $ Poids 2 % |
| 8 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 259 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −64 420 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 427 166 $ Poids 1 % |
| 9 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 342 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge +6 129 $ | 144 543 $ Poids 0 % |
| 10 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 457 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −82 411 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 467 910 $ Poids 0 % |
| 11 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 314 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 135 258 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 561 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −81 265 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 440 772 $ Poids 0 % |