15863 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 58,1 m² · constr. 1995 · terrain 64,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 157 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056134952160010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889084
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
66023056134952160010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 693 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −67 270 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 552 718 $ Poids 20 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 288 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +1 804 $ | 108 981 $ Poids 18 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 288 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −46 076 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 390 523 $ Poids 11 % |
| 4 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 420 $ Poids 9 % |
| 5 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 288 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −49 107 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 442 479 $ Poids 6 % |
| 6 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 228 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +6 129 $ | 149 443 $ Poids 4 % |