16129 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 97,7 m² · constr. 2002 · terrain 80,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 232 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056136468750010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89181040
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
66023056136468750010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 281 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 435 663 $ Poids 93 % |
| 2 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 322 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 436 548 $ Poids 92 % |
| 3 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 280 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 429 973 $ Poids 91 % |
| 4 | 15641, Eugène-Payette, Montréal 2026-10-15 · 407 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 500 759 $ Poids 90 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 364 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 522 965 $ Poids 88 % |
| 6 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 541 181 $ Poids 87 % |
| 7 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 444 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +24 558 $ | 480 837 $ Poids 87 % |
| 8 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 445 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 465 760 $ Poids 86 % |
| 9 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 490 280 $ Poids 85 % |
| 10 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 280 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 487 782 $ Poids 82 % |
| 11 | 45, Pierre-Mercure, Montréal 2026-10-16 · 341 m · Vendu 705 000 $ (6 522 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 731 012 $ Poids 79 % |
| 12 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 434 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 704 745 $ Poids 78 % |