1049 Rue IRENE-SENECAL · Montréal
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 78,4 m² · constr. 1998 · terrain 79,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 221 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056136912510010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888387
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
66023056136912510010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 422 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +3 607 $ | 126 697 $ Poids 89 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 495 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 640 946 $ Poids 86 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 422 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 344 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 602 833 $ Poids 63 % |
| 4 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 468 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 217 448 $ Poids 58 % |
| 5 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 486 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 548 338 $ Poids 57 % |
| 6 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 885 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 473 082 $ Poids 54 % |
| 7 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 422 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 446 510 $ Poids 52 % |
| 8 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 328 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 974 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 463 878 $ Poids 51 % |
| 9 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 402 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 254 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 425 873 $ Poids 51 % |
| 10 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 397 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 118 $ · Ajust. âge +15 138 $ | 412 520 $ Poids 50 % |
| 11 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 434 886 $ Poids 50 % |
| 12 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 415 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +8 172 $ | 168 638 $ Poids 46 % |