40 Rue PIERRE-MERCURE · Montréal
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 90,4 m² · constr. 1984 · terrain 342,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 389 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056139138380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225372
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
66023056139138380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 422 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 230 441 $ Poids 86 % |
| 2 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 567 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 383 060 $ Poids 82 % |
| 3 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 617 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 383 879 $ Poids 81 % |
| 4 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 574 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 378 666 $ Poids 81 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 647 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 461 048 $ Poids 80 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 732 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −15 628 $ | 423 240 $ Poids 77 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 676 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 476 950 $ Poids 76 % |
| 8 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 738 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 409 969 $ Poids 76 % |
| 9 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 739 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 432 232 $ Poids 75 % |
| 10 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 785 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 600 850 $ Poids 74 % |
| 11 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 569 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 433 490 $ Poids 72 % |
| 12 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 945 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 573 853 $ Poids 66 % |