80 Rue PIERRE-MERCURE · Montréal
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 117 m² · constr. 1985 · terrain 336,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 378 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056139557480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225364
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
66023056139557480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 200 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 532 196 $ Poids 90 % |
| 2 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 370 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 473 252 $ Poids 88 % |
| 3 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 404 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 484 202 $ Poids 84 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 409 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 500 348 $ Poids 83 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 251 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 514 010 $ Poids 83 % |
| 6 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 384 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 507 275 $ Poids 80 % |
| 7 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 701 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +35 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 932 $ Poids 67 % |
| 8 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 893 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 626 579 $ Poids 66 % |
| 9 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 622 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 754 573 $ Poids 62 % |
| 10 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 746 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 628 650 $ Poids 60 % |
| 11 | 16460, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2025-07-08 · 192 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 244 $ Poids 60 % |
| 12 | 1061, rue Jean-Carignan, Montréal 2025-06-18 · 333 m · Vendu 472 000 $ (4 370 $/m²) 108 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 490 522 $ Poids 58 % |