Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
283 100 $
Terrain · terrain 41,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
20 900 $
Rôle antérieur 15 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056140560410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80428514
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 900 $
ID provincial
66023056140560410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15500, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-03-17 · 427 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 60 % |
| 2 | 15500, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-02-27 · 427 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 60 % |
| 3 | 17000, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-14 · 825 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 46 % |
| 4 | 17 000, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 825 m · Vendu 372 900 $ Ajust. marché +19 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 574 $ Poids 36 % |
| 5 | 16281, rue Forsyth, Montréal 2025-05-01 · 804 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 32 % |
| 6 | 17000, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-28 · 825 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 270 $ Poids 28 % |
| 7 | 17000, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-11-08 · 825 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 932 $ Poids 22 % |
| 8 | 14614, Rue Bernard Geoffrion, Montréal 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 715 $ Poids 10 % |
| 9 | 14614, Rue Bernard Geoffrion, Montréal 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 186 $ Poids 9 % |
| 10 | 14750, Rue Notre-Dame, Montréal 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 669 624 $ Ajust. marché +158 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 229 $ Poids 9 % |
| 11 | 14284, Rue Victoria, Montréal 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 880 $ Poids 4 % |