615-617 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 229,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 300,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 700 $
Rôle antérieur 733 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056141696610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80439600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 300 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
733 100 $
ID provincial
66023056141696610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 231 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 752 253 $ Poids 74 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 743 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −38 176 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 952 831 $ Poids 66 % |
| 3 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 345 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 162 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 664 820 $ Poids 57 % |
| 4 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 700 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −44 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 544 $ Poids 56 % |
| 5 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 848 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 091 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 542 909 $ Poids 51 % |
| 6 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 823 507 $ Poids 26 % |
| 7 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +59 853 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 900 232 $ Poids 10 % |