602 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 343 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056141910950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80436204
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
66023056141910950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 196 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 628 138 $ Poids 95 % |
| 2 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 302 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 583 170 $ Poids 93 % |
| 3 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 46 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 559 532 $ Poids 85 % |
| 4 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 319 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 390 708 $ Poids 84 % |
| 5 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 231 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 277 $ Poids 84 % |
| 6 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 388 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 389 765 $ Poids 83 % |
| 7 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 357 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 385 206 $ Poids 83 % |
| 8 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 254 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 417 603 $ Poids 82 % |
| 9 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 289 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 431 121 $ Poids 81 % |
| 10 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 174 $ Poids 81 % |
| 11 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 351 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 469 519 $ Poids 79 % |
| 12 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 377 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 440 001 $ Poids 78 % |