15804 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 116,6 m² · constr. 1996 · terrain 102,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 278 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056143284240010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889411
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
66023056143284240010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 265 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +54 198 $ | 656 947 $ Poids 91 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 121 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 744 249 $ Poids 84 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 691 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 499 583 $ Poids 76 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 633 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 527 194 $ Poids 76 % |
| 5 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 648 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 561 302 $ Poids 75 % |
| 6 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 373 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 760 846 $ Poids 73 % |
| 7 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 610 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 540 337 $ Poids 73 % |
| 8 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 718 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 511 051 $ Poids 72 % |
| 9 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 378 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +44 319 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 690 223 $ Poids 71 % |
| 10 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 652 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 536 657 $ Poids 70 % |
| 11 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 452 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 790 463 $ Poids 68 % |
| 12 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 975 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 563 061 $ Poids 63 % |