15840 Rue VICTORIA app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 92,1 m² · constr. 2009 · terrain 107,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 279 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056143488930010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889666
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
66023056143488930010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 143 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 438 802 $ Poids 97 % |
| 2 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 219 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 467 959 $ Poids 96 % |
| 3 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 243 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 483 107 $ Poids 96 % |
| 4 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 221 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 525 406 $ Poids 96 % |
| 5 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 191 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 437 966 $ Poids 95 % |
| 6 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 181 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 668 944 $ Poids 95 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 102 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 929 $ Poids 95 % |
| 8 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 214 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 569 $ Poids 95 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 149 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 432 220 $ Poids 95 % |
| 10 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 176 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 490 351 $ Poids 85 % |
| 11 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 639 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 627 $ Poids 80 % |
| 12 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 631 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 232 282 $ Poids 78 % |