15842 Rue VICTORIA app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 87,2 m² · constr. 2009 · terrain 95,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 243 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056144510850010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889620
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
66023056144510850010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 195 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 652 747 $ Poids 94 % |
| 2 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 238 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 456 639 $ Poids 88 % |
| 3 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 261 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 471 420 $ Poids 88 % |
| 4 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 234 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 512 842 $ Poids 88 % |
| 5 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 233 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 790 $ Poids 87 % |
| 6 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 155 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 428 217 $ Poids 87 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 122 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 020 $ Poids 85 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 196 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 427 426 $ Poids 85 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 155 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 421 939 $ Poids 84 % |
| 10 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 657 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 878 $ Poids 81 % |
| 11 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 625 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 226 976 $ Poids 77 % |
| 12 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 332 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 140 208 $ Poids 74 % |