15868 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 84,3 m² · constr. 1998 · terrain 89,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 195 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056144637830010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885486
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
66023056144637830010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 83eme avenue, Montréal 2026-09-04 · 450 m · Vendu 584 200 $ (7 056 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 492 $ Poids 90 % |
| 2 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 265 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 622 336 $ Poids 86 % |
| 3 | 15641, Eugène-Payette, Montréal 2026-10-15 · 264 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 458 174 $ Poids 80 % |
| 4 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 375 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +3 607 $ | 131 322 $ Poids 78 % |
| 5 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 319 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 439 946 $ Poids 77 % |
| 6 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 302 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +15 138 $ | 426 151 $ Poids 77 % |
| 7 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 274 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 479 006 $ Poids 77 % |
| 8 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 449 069 $ Poids 75 % |
| 9 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 198 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 399 402 $ Poids 75 % |
| 10 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 734 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 488 433 $ Poids 74 % |
| 11 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 215 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 398 638 $ Poids 72 % |
| 12 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 194 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 495 881 $ Poids 72 % |