15856 Rue VICTORIA app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 89,8 m² · constr. 2010 · terrain 137,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 270 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056144715390010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889684
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
66023056144715390010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 231 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 661 342 $ Poids 95 % |
| 2 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 189 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 435 883 $ Poids 93 % |
| 3 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 283 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +41 088 $ | 464 808 $ Poids 93 % |
| 4 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 267 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 521 909 $ Poids 93 % |
| 5 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 304 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +42 418 $ | 479 854 $ Poids 92 % |
| 6 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 279 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 489 290 $ Poids 91 % |
| 7 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 216 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 435 069 $ Poids 91 % |
| 8 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 170 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 370 $ Poids 91 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 178 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 429 394 $ Poids 91 % |
| 10 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 203 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 487 422 $ Poids 80 % |
| 11 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 700 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 643 $ Poids 79 % |
| 12 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 615 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 229 792 $ Poids 79 % |