1041 Rue IRENE-SENECAL · Montréal
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 78,3 m² · constr. 1998 · terrain 96,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 253 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056146091950010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888433
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
66023056146091950010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 441 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +3 607 $ | 126 619 $ Poids 89 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 491 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 640 555 $ Poids 87 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 408 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 675 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 602 503 $ Poids 63 % |
| 4 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 502 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 217 340 $ Poids 57 % |
| 5 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 493 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 548 016 $ Poids 56 % |
| 6 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 876 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 278 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 472 822 $ Poids 54 % |
| 7 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 441 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 446 262 $ Poids 52 % |
| 8 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 344 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 231 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 463 622 $ Poids 51 % |
| 9 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 413 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 425 635 $ Poids 50 % |
| 10 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 406 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 349 $ · Ajust. âge +15 138 $ | 412 289 $ Poids 50 % |
| 11 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 405 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 434 646 $ Poids 49 % |
| 12 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 402 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +8 172 $ | 168 553 $ Poids 46 % |