16046 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 101 m² · constr. 2001 · terrain 91,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 281 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056146398950010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
66023056146398950010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 325 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 440 711 $ Poids 88 % |
| 2 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 350 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 441 627 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, Pierre-Mercure, Montréal 2026-10-16 · 356 m · Vendu 705 000 $ (6 522 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 738 248 $ Poids 87 % |
| 4 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 313 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 434 897 $ Poids 87 % |
| 5 | 16016, rue Caroline-Racicot, Montréal 2026-09-16 · 513 m · Vendu 672 500 $ (6 393 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +47 075 $ | 706 151 $ Poids 86 % |
| 6 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 404 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 711 801 $ Poids 85 % |
| 7 | 15641, Eugène-Payette, Montréal 2026-10-15 · 432 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 506 631 $ Poids 84 % |
| 8 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 547 374 $ Poids 83 % |
| 9 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 406 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 529 027 $ Poids 82 % |
| 10 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 619 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 681 441 $ Poids 81 % |
| 11 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 371 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 503 582 $ Poids 81 % |
| 12 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 477 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 486 475 $ Poids 81 % |