Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 66,6 m² · constr. 2005 · terrain 69,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056147608730010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80890016
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
66023056147608730010029
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 323 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −34 026 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 615 411 $ Poids 72 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 597 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +7 816 $ | 121 656 $ Poids 58 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 597 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 430 579 $ Poids 33 % |
| 4 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 557 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +12 939 $ | 163 435 $ Poids 22 % |
| 5 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 597 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 485 170 $ Poids 21 % |
| 6 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 661 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −61 401 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 529 689 $ Poids 16 % |
| 7 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 561 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −77 350 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 584 653 $ Poids 12 % |
| 8 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 780 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −44 518 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 527 903 $ Poids 12 % |
| 9 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 719 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 449 281 $ Poids 11 % |
| 10 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 520 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 204 671 $ Poids 11 % |
| 11 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 508 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +12 848 $ | 152 817 $ Poids 10 % |
| 12 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 702 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −42 785 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 501 452 $ Poids 9 % |