16237 Rue FORSYTH app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 86,3 m² · constr. 2005 · terrain 75,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 219 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056147608730010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80890032
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
66023056147608730010039
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 561 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 649 772 $ Poids 80 % |
| 2 | 15641, Eugène-Payette, Montréal 2026-10-15 · 534 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 479 417 $ Poids 78 % |
| 3 | 100, 83eme avenue, Montréal 2026-09-04 · 708 m · Vendu 584 200 $ (7 056 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +20 447 $ | 616 994 $ Poids 77 % |
| 4 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 505 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 500 935 $ Poids 77 % |
| 5 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 520 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 226 002 $ Poids 76 % |
| 6 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 451 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 418 073 $ Poids 76 % |
| 7 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 424 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 417 290 $ Poids 75 % |
| 8 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 579 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 460 343 $ Poids 75 % |
| 9 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 573 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 445 909 $ Poids 75 % |
| 10 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 413 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 412 053 $ Poids 74 % |
| 11 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 469 626 $ Poids 73 % |
| 12 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 485 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 518 649 $ Poids 72 % |