16078 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 82,7 m² · constr. 2001 · terrain 89,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 286 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056147650880010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888825
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
66023056147650880010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 402 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 666 599 $ Poids 81 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 531 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +5 411 $ | 131 871 $ Poids 79 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 483 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 625 972 $ Poids 78 % |
| 4 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 522 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 222 104 $ Poids 72 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 436 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 482 104 $ Poids 68 % |
| 6 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 499 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 428 942 $ Poids 67 % |
| 7 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 506 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 442 827 $ Poids 67 % |
| 8 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 451 972 $ Poids 66 % |
| 9 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 378 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 402 096 $ Poids 66 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 356 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 401 346 $ Poids 64 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 342 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 396 502 $ Poids 64 % |
| 12 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 408 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 139 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 499 166 $ Poids 64 % |