16102 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 82,9 m² · constr. 2002 · terrain 71,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 259 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056147791880010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887005
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
66023056147791880010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 390 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 670 326 $ Poids 81 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 548 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +6 012 $ | 132 629 $ Poids 78 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 492 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 629 608 $ Poids 78 % |
| 4 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 535 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 222 321 $ Poids 72 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 453 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 485 017 $ Poids 69 % |
| 6 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 514 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 431 567 $ Poids 67 % |
| 7 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 522 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge +24 558 $ | 445 536 $ Poids 67 % |
| 8 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 454 703 $ Poids 66 % |
| 9 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 394 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 404 578 $ Poids 66 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 373 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 403 826 $ Poids 65 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 358 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 398 921 $ Poids 65 % |
| 12 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 421 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 612 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 502 193 $ Poids 64 % |