16114 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 85,5 m² · constr. 2002 · terrain 65,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 267 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056147922800010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887025
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
66023056147922800010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 500 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 638 203 $ Poids 81 % |
| 2 | 100, 83eme avenue, Montréal 2026-09-04 · 644 m · Vendu 584 200 $ (7 056 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +11 684 $ | 605 409 $ Poids 81 % |
| 3 | 15641, Eugène-Payette, Montréal 2026-10-15 · 488 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 470 455 $ Poids 78 % |
| 4 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 468 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 491 683 $ Poids 76 % |
| 5 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 408 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 410 194 $ Poids 75 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 536 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge +24 558 $ | 451 738 $ Poids 74 % |
| 7 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 547 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 225 136 $ Poids 74 % |
| 8 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 528 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 437 574 $ Poids 74 % |
| 9 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 388 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 409 419 $ Poids 74 % |
| 10 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 460 953 $ Poids 73 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 373 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 404 376 $ Poids 73 % |
| 12 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 380 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +39 892 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 680 495 $ Poids 72 % |