16281 Rue FORSYTH app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 98,1 m² · constr. 2019 · terrain 96,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 295 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056148690960010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000709
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
66023056148690960010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 440 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 023 $ Poids 88 % |
| 2 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 469 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 913 $ Poids 87 % |
| 3 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 431 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 450 807 $ Poids 87 % |
| 4 | 15641, Eugène-Payette, Montréal 2026-10-15 · 552 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 678 $ Poids 84 % |
| 5 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 735 $ Poids 83 % |
| 6 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 522 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 591 $ Poids 83 % |
| 7 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 622 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 819 $ Poids 83 % |
| 8 | 45, Pierre-Mercure, Montréal 2026-10-16 · 259 m · Vendu 705 000 $ (6 522 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 742 891 $ Poids 82 % |
| 9 | 16016, rue Caroline-Racicot, Montréal 2026-09-16 · 497 m · Vendu 672 500 $ (6 393 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 717 056 $ Poids 82 % |
| 10 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 596 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 501 883 $ Poids 81 % |
| 11 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 591 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 486 147 $ Poids 80 % |
| 12 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 591 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 492 $ Poids 79 % |