16060 Rue SHERBROOKE E app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 61,1 m² · constr. 2017 · terrain 62,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 212 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056148949040010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000534
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
66023056148949040010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 215 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −55 537 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 599 791 $ Poids 41 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 700 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +12 024 $ | 121 553 $ Poids 28 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 700 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −38 644 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 255 $ Poids 16 % |
| 4 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 700 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −41 186 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 825 $ Poids 10 % |
| 5 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 661 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 159 469 $ Poids 8 % |
| 6 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 889 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −59 092 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 513 329 $ Poids 3 % |
| 7 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 611 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge +12 848 $ | 148 535 $ Poids 3 % |
| 8 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 793 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −57 585 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 513 292 $ Poids 3 % |