16060 Rue SHERBROOKE E app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 77,4 m² · constr. 2017 · terrain 99,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 285 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056148949040010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000532
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
66023056148949040010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 215 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 663 540 $ Poids 96 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 700 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +12 024 $ | 134 330 $ Poids 78 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 664 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −41 650 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 620 353 $ Poids 52 % |
| 4 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 557 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 216 365 $ Poids 51 % |
| 5 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 769 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 597 468 $ Poids 46 % |
| 6 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 700 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 633 $ Poids 45 % |
| 7 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 661 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 173 241 $ Poids 41 % |
| 8 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 477 380 $ Poids 40 % |
| 9 | 12550, 134e Avenue, Montréal 2025-03-20 · 437 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −33 072 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 900 $ Poids 36 % |
| 10 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 625 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 479 $ Poids 33 % |
| 11 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 700 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 527 859 $ Poids 28 % |
| 12 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 889 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 556 522 $ Poids 27 % |