541-547 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
1 027 900 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 205,1 m² · constr. 2021 · terrain 365,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 400 $
Rôle antérieur 834 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056150416380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80432701
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
784 500 $
Rôle antérieur
834 000 $
ID provincial
66023056150416380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 437 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 743 506 $ Poids 83 % |
| 2 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 308 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 855 413 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 330 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +42 293 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 842 735 $ Poids 51 % |
| 4 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +88 887 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 967 921 $ Poids 33 % |
| 5 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 039 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 039 $ Poids 32 % |
| 6 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 845 399 $ Poids 32 % |
| 7 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 882 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +61 470 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 894 382 $ Poids 27 % |
| 8 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 382 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +55 187 $ · Ajust. âge +79 877 $ | 1 082 207 $ Poids 19 % |
| 9 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +69 660 $ | 1 000 306 $ Poids 13 % |
| 10 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +59 629 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 102 378 $ Poids 5 % |
| 11 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +52 845 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 706 339 $ Poids 4 % |
| 12 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +44 605 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 910 118 $ Poids 4 % |