980 Rue IRENE-SENECAL app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 92,7 m² · constr. 2007 · terrain 83,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 270 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056155004840010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889093
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
66023056155004840010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 266 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 435 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 273 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 435 157 $ Poids 94 % |
| 3 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 243 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 429 480 $ Poids 94 % |
| 4 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 340 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 522 145 $ Poids 93 % |
| 5 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 267 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 509 $ Poids 93 % |
| 6 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 374 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 465 021 $ Poids 93 % |
| 7 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 390 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +35 720 $ | 480 073 $ Poids 93 % |
| 8 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 320 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 670 928 $ Poids 92 % |
| 9 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 371 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 511 $ Poids 92 % |
| 10 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 263 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 487 419 $ Poids 84 % |
| 11 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 556 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 670 599 $ Poids 82 % |
| 12 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 596 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 232 932 $ Poids 79 % |