15990 Rue EUGENIE-TESSIER app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 87,9 m² · constr. 2008 · terrain 88 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 228 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056155766170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80899014
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
66023056155766170010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 331 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 655 061 $ Poids 92 % |
| 2 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 337 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 427 679 $ Poids 85 % |
| 3 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 413 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 512 237 $ Poids 85 % |
| 4 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 435 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +36 763 $ | 456 093 $ Poids 85 % |
| 5 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 455 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +37 953 $ | 470 857 $ Poids 85 % |
| 6 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 480 222 $ Poids 84 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 321 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 364 $ Poids 84 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 351 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 426 882 $ Poids 84 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 318 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 421 409 $ Poids 83 % |
| 10 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 668 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 227 734 $ Poids 75 % |
| 11 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 804 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 699 $ Poids 74 % |
| 12 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 474 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 655 293 $ Poids 73 % |