16002 Rue EUGENIE-TESSIER app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 88,6 m² · constr. 2009 · terrain 98,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 234 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056155968540010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889486
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
66023056155968540010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 358 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 657 375 $ Poids 89 % |
| 2 | 15641, Eugène-Payette, Montréal 2026-10-15 · 429 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 494 430 $ Poids 87 % |
| 3 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 365 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 431 241 $ Poids 85 % |
| 4 | 100, 83eme avenue, Montréal 2026-09-04 · 471 m · Vendu 584 200 $ (7 056 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge +32 131 $ | 636 792 $ Poids 84 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 441 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 516 432 $ Poids 84 % |
| 6 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 465 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 459 873 $ Poids 84 % |
| 7 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 485 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 474 759 $ Poids 83 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 377 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 430 438 $ Poids 83 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 346 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 424 877 $ Poids 83 % |
| 10 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 351 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 708 $ Poids 82 % |
| 11 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 155 $ Poids 82 % |
| 12 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 455 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 657 526 $ Poids 75 % |