Rue EUGENIE-TESSIER · Montréal
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 76,9 m² · constr. 2005 · terrain 87,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 249 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056156492080010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889522
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
66023056156492080010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 490 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 655 695 $ Poids 88 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 525 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +7 816 $ | 129 730 $ Poids 86 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 389 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −43 303 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 618 700 $ Poids 57 % |
| 4 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 539 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 562 801 $ Poids 52 % |
| 5 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 525 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 456 094 $ Poids 50 % |
| 6 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 863 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 476 079 $ Poids 50 % |
| 7 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 622 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 215 824 $ Poids 48 % |
| 8 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 386 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +12 939 $ | 172 137 $ Poids 46 % |
| 9 | 12550, 134e Avenue, Montréal 2025-03-20 · 537 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −34 473 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 499 $ Poids 33 % |
| 10 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 613 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 218 $ Poids 32 % |
| 11 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 654 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 555 197 $ Poids 31 % |
| 12 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 525 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 512 364 $ Poids 31 % |