16045 Rue EUGENIE-TESSIER app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 81,2 m² · constr. 2005 · terrain 92 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 258 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056156492080010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889502
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
66023056156492080010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 525 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +7 816 $ | 133 100 $ Poids 82 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 490 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 672 512 $ Poids 81 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 389 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 632 914 $ Poids 76 % |
| 4 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 622 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 220 480 $ Poids 64 % |
| 5 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 863 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 487 267 $ Poids 63 % |
| 6 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 424 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 487 858 $ Poids 63 % |
| 7 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 462 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 434 126 $ Poids 62 % |
| 8 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 478 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 448 179 $ Poids 62 % |
| 9 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 457 367 $ Poids 61 % |
| 10 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 539 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 576 624 $ Poids 61 % |
| 11 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 353 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 407 056 $ Poids 60 % |
| 12 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 354 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 091 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 505 214 $ Poids 58 % |