16065 Rue EUGENIE-TESSIER app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 88,3 m² · constr. 2005 · terrain 92,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 271 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056156663760010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889456
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
66023056156663760010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 407 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 656 383 $ Poids 90 % |
| 2 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 377 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 422 393 $ Poids 85 % |
| 3 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 449 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 506 063 $ Poids 85 % |
| 4 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 486 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 450 530 $ Poids 84 % |
| 5 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 378 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 421 592 $ Poids 84 % |
| 6 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 351 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 416 249 $ Poids 84 % |
| 7 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 502 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 465 114 $ Poids 84 % |
| 8 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 523 918 $ Poids 83 % |
| 9 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 474 434 $ Poids 83 % |
| 10 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 634 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 228 168 $ Poids 77 % |
| 11 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 486 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 653 444 $ Poids 74 % |
| 12 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 368 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 473 500 $ Poids 73 % |